Dusivé poměry v měšťácké rodině zobrazily v druhé půli 50. let vícery filmy - tento patří k méně známým, i když dosahuje velké emoční působivosti, zbavené prvoplánových ideologických tlaků. Titulní hrdinka, majitelka činžáku paní Dulská, pevnou a despotickou rukou ovládá své blízké i nájemníky. K dosažení svých cílů mistrně kombinuje slzy, vydírání i zákeřné intriky či neváhá zneužít důvěřivou a pohlednou služku Hanku, když chce, aby její syn neflámoval. Vše se najednou obrací, když Hanka otěhotní... Zdání dobré pověsti je pro ni ale nade vše.